Qũy Học bổng CHS Nguyễn Duy Hiệu - Điện Bàn, khóa 83-86

Hình ảnh hoạt động

Danh sách các lớp khóa 8386
//http://ndh8386.org/forum/index.php

  Tin chi tiết
 

    Qui trình các bước xây dựng nhà ở

Chúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới, đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn...

A. DỰ TÍNH VÀ LÊN KẾ HOẠCH

1. Dự trù kinh phí

Chúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới, đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn. Đừng để bạn phải chạy vạy khi nhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả nhưbạn hoàn thành ngôi nhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết sạch … Đó cũng chỉlà một số trường hợp bạn có thể gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà. Cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí. Thông thường, có 2 loại chi phí chính cần ước tính

a. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần thạch cao, kệ bếp gỗ và sơn nước trong ngoài. Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường tính theo số mét vuông trên tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà . Bạn nên trao đổi và thống nhất với nhà thầu cách tính diện tích xây dựng thực tế.

b. Ước tính chi phí trang trí nội thất

Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô pha, đèn trang trí, rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới. Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chiphí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà và tùy vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn cũng có thể tách phần này ra khỏi phần việc của nhà thầu xây dựng. Thực tế là việc xây nhà luôn luôn có phát sinh. Vì vậy với số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm từ 10 – 30% số tiền. Vớicon số “lận lưng” này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế rồi đến nhà thầu thi công. Xin lưu ý: bạn nên tham khảo mức chi phí trên mét vuông theo từng loại nhà tại gần thời điểm xây. Và con số tổng ước tính sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thảo luận giá xây dựng cho ngôi nhà của bạn với nhà thầu.

2. Lên kế hoạch xây nhà

Dựa vào những thông tin của mảnh đất như: kích thước mảnh đất định xây dựng (dài và rộng), diện tích phần đất định xây công trình, các hướng tiếp cận mảnh đất (Đông, tây, nam bắc...) và chiều dài mỗi hướng, loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp (loại đường, chiều rộng, chỉ giới xây dựng.), vi trí mảnh đất (nội ngoại thành...).

Hiện trang các công trình xung quanh (loại công trình, chiều cao tương đối), số tầng, số phòng... và số kinh phí bạn dự định đầu tư. Ngoài ra còn phải dựa vào thực tế sử dụng như: nhà cho mấy thế hệ ở, độ tuổi và nghề nghiệp các thành viên trong gia đình, tuổi tác, sở thích và thẩm mĩ của gia chủ để lên kế hoạch xây nhà.

a. Tìm hiểu vấn đề pháp lý liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết:


Trên thực tế, có rất nhiều người do lịch sử gia đình và vấn đề
chuyển giao giữa các thế hệ mà việc sở hữu chủ trở nên không rõ ràng về
phương diện pháp lý. Vì thế những gì chúng tôi đề cập ở đây nhằm giúp các
bạn rà soát hiện trạng pháp lý ngôi nhà và khu đất mà bạn sẽ xây nhà
mới.

b. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan hiện trạng căn nhà như sau:

• Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

• Vấn đề quy hoạch khu vực (tham khảo Phòng Quản Lý Đô Thị Quận, Huyện).

• Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: khống chế tầm cao, số lượng tấm sàn, diện tích sân, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, lộ giới hẻm....

• Những vấn đề về quan hệ với hàng xóm chung quanh như: vách chung, lối đi chung, đường hẻm, cây xanh, đường thoát nước.

c. Tìm hiểu về nhà cung cấp vật liệu xây dựng:

Bạn nên tìm hiểu từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêu chí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.

B. CHỌN VÀ LÀM VIỆC VỚI KIẾN TRÚC SƯ

 1. Chuyển yêu cầu cho KTS

Khi bạn
biết rất rõ mình muốn gì trong ngôi nhà của mình, bạn nên mời kiến trúc
sư có kinh nghiệm thiết kế, biến các ý tưởng và nhu cầu của mình thành
các bản vẽ kỹ thuật. Nếu thấy cần thiết, bạn nên mô tả các nét kiến trúc
mà mình yêu thích. Tất cả những điều đó, bạn nên ghi lại vào một văn bản
và đưa nó cho các kiến trúc sư. Họ sẽ có nhiều tư liệu để nghiên cứu và
thiết kế cho phù hợp. Làm như vậy, bạn sẽ hạn chế được rất nhiều rắc rối
về sau

Khi mời kiến trúc
sư thiết kế, bạn chỉ nên đưa ra các nhu cầu cho họ xử lý bằng ngôn ngữ
kiến trúc. bạn nên tránh can thiệp chi tiết và thay đổi ý tưởng quá nhiều
nếu bạn muốn có công trình vừa ý.

• Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và
gia đình.

• Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.

• Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.


• Nếu có sở thích hay điều “tối kỵ” nào liên quan đến căn nhà (chẳng hạn
vấn đề phong thủy như: hướng đất, hướng nhà, cách bố trí phòng
bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng..v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS
ở bước này.

• Sau khi trình
bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó
không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.

• Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.

2. Các bản vẽ cần yêu cầu

Một bộ
hồ sơ bản vẽ đầy đủ bao giờ cũng giúp cho việc thi công hoàn thiện công
trình trở nên dễ dàng hơn nhiều. Xin đưa ra một số bản vẽ chủ yếu để các
bạn tham khảo:

a. Phần phối cảnh minh họa:


Bao gồm phối cảnh công trình nhìn từ chính diện, các phối cảnh góc
minh hoạ, phối cảnh nội thất bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn,
bếp, các phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số điểm nhấn trang trí đặc
biệt,... phối cảnh ngoại thất sân vườn (nếu có), ... Phần phối cảnh này
giúp cho chủ nhà dễ dàng hình dung về không gian thực tế sau khi ngôi
nhà được xây dựng, và có những tiên liệu chính xác về cách bài trí đồ
đạc,sử dụng vật liệu, bố trí ánh sáng, chọn màu sơn, v.v...

b. Phần bản vẽ kỹ thuật:

Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau:


• Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt
bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng, bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và
thoát nước.

• Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.


• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh
nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình.

Hồ sơ bao gồm các phần:


- Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, các mặt bằng trần,
mặt bằng lát sàn từng tầng. - Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà(ít
nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.

- Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà (cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công, sênô, ô văng,...)

- Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, điều hoà...

- Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô,...

- Dự toán chi tiết từng hạng mục của nhà, giúp cho chủ nhà quản lý chi phí xây dựng dễ dàng nhất.


Lưu ý:

Trong quá trình rà soát các vấn đề pháp lý, bạn đồng thời nên
tự tham vấn và xác định rõ ràng yêu cầu của mình và người thân về ngôi
nhà tương lai theo tiêu chí sau:

• Phải phù hợp phong cách sống của bạn và người thân.

• Phải có công năng tối ưu với các diện tích bạn có.


• Phải có các không gian thích hợp với bạn trên các yêu cầu về khoa
học và thẩm mỹ (cây xanh, thông thoáng, ánh sáng, vệ sinh, môi trường
...)

• Phải hài hòa với không gian kiến trúc xung quanh.


• Phải phù hợp từng nhu cầu trong sinh hoạt, kể cả các ý thích và
thói quen hay tuổi tác của tất cả các thành viên tham gia sử dụng công
trình kiến trúc này.

Tất cả
các bộ hồ sơ được đóng gọn gàng theo thứ tự bản vẽ, có mục lục để quản lý
và không quên đính kèm bản thuyết minh A4 và bản vẽ.


Kinh nghiệm chia sẻ: để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà
bạn và kiến trúc sư đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ
minh hoạ, hình chụp công trình mẫu, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp
đồng với nhà thầu thi công về sau:

3. Tiến hành xin phép xây nhà

Phần
thủ tục xin phép xây dựng có thể được hướng dẫn chi tiết tại Phòng Quản
Lý Đô Thị hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường gần nhất tại nơi bạn xây nhà.

Sau đây là những hướng dẫn cụ thể:

Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).

- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).


- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp
nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Hồ sơ xin phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà trên nền nhà cũ đã có giấy tờ xác nhận chủ quyền

1)
Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc
móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện
hữu) thì hồ sơ gồm:

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).


- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã
qua phòng Công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ
cũ(2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản đồ hiện trạng, vũ trụ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).


- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp
nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Ảnh chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liên kế trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).

* Trường hợp xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc măng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính ).


- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ (2 bản sao có chứng thực sao
y); hoặc Hợp đồng Mua bán nhà đã qua Công chứng, trước bạ, đăng bộ,
kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).


- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp
nhânthiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ (2 bản chính).

- Hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở diện nhà nhà nước quản lý


1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu
trúc móng, cột bê tông cốt thép (xây cơi tầng trên sàn bê tông cốt thép
hiện hữu).

- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Hợp đồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc móng, cột gạch.

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính).

- Hợp Ðồng thuê nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y).

- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

-Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công).

- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).


- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm
theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).


- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản
sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực
saoy). Hoặc biên lai thu xây dựng.

- Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.

- Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà theo mẫu (1 bản chính).

- Giấy phép xây dựng, sửa chữa (1 bản chính) kèm theo bản vẽ thiết kế (1 bản chính).


Lưu ý: Chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây
dựng,sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký). Nếu đã quá
1năm không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại
thủtục xin phép xây dựng theo quy định.

- Hồ sơ xin hợp thức hóa xây dựng, sửa chữa nhà ở.

- Thủ tục giống như đã nêu ở phần I, II, III.

Lưu ý: Trong đơn phải ghi rõ nhà đã xây dựng, xin hợp thức hóa. Phần xác nhận của UBND phường phải ghi rõ tháng năm xây dựng.

- Hồ sơ xin tách phép xây dựng.

1) Trường hợp nhà chưa xây dựng: Nộp 2 bộ hồ sơ gồm:

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường (2 bản).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng căn nhà của cá nhân người xin tách phép (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

2) Trường hợp nhà đã xây dựng hoàn tất.

- Ðơn xin tách phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường.

- Bản vẽ QH tổng mặt bằng được duyệt (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Giấy phép xây dựng chung (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kèm theo giấy phép xây dựng chung (2 bản sao không cần chứng thực sao y).

- Các giấy tờ chứng từ về quyền sử dụng lô đất (2 bản sao có chứng thực sao y).


- Các giấy tờ xác định về quan hệ trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cá nhân
người xin tách phép trong việc xây dựng căn nhà (2 bản sao că chứngthực
sao y).

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công ( 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Lưu
ý: Trong đơn xin cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà, đơn xin xácnhận hoàn
công, hợp thức hóa... chủ nhà nhớ ghi rõ địa chỉ và số điện thoại để liên
hệ khi cần thiết.

C. CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG

 a. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu


Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn.
Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế
mànhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham
quanmột số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu
cầucủa bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát
tỉmỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy
yêucầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án
điềuđộng nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện
thựctế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu...).

b. Tiêu chí thời gian


Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi
tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần
thoả thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục
công việc. Tất cả nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết
và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để
chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục
công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện
thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng.
Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể
kéo dài 1 năm hoặc hơn nữa.

c. Tiêu chí giá cả

Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.


• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho
các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước,
nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu.. Tuy nhiên để
có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của
mình tại thời điểm xây dựng. • Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công
và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật
liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu
chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với
các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng,
xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu,
việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi
bấy nhiêu.

d. Nhân công trong quá trình xây dựng


Trong trường hợp bạn khoán công hay khoán trắng, bạn cũng cần phải
biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương
lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.

Một số nội dung cần quan tâm khác:


Hợp đồng với nhà thầu: Ngoài các tiêu chí trên, trong hợp đồng xây lắp
cần đưa các nội dung về an toàn lao động, cam kết tuân thủ nội quy sinh
hoạt địa phương, hình thức thưởng phạt, chế độ thanh quyết toán... Chủ
nhà nên tham khảo nhàtư vấn kiến trúc để đạt được một hợp đồng chi tiết
và đầy đủ với nhàthầu. Thuê nhà chuyên môn giám sát xây dựng: Với các
công trình đòi hỏi cao về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng, ngoài việc
thuê nhà tư vấn thiết kế kiến trúc, chủ nhà nên thuê kỹ sư, kiến trúc sư
giám sát quá trình xây dựng. Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu xây thô ổn
định. Nhà cung cấp vật liệu xây thô ở gần địa điểm xây dựng để có thể
cung cấp vật liệu nhanh, với số lượng nhỏ nhưng liên tục.

Có những nhóm nhân công sau:

• Nhân công đào móng

• Nhân công đóng cọc

• Nhân công đóng cốp pha

• Đổ bê tông

• Thợ xây tô

• Thợ lát đá

• Thợ điện

• Thợ mộc

• Thợ nước

• Thợ sơn

• ...

Kinh nghiệm chia sẻ:


- Theo Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11được Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26tháng 11 năm 2003 và Chương V Nghị
Định số 16/2005/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 7 tháng 2 năm 2005 thì
nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt
động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có
quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động
xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu.

- Trong Hợp đồng với nhà thầu ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

. Quy định An toàn lao động và bảo hiểm.

. Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương.

. Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình)

. Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có).

. Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.


- Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo
lãnhtại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tùy theo thương
lượng)nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.

- Bạn cũng nên tham khảo với KTS về nội dung hợp đồng với nhà thầu.

2. Công tác giám sát

a. Nhiệm vụ chính của công tác giám sát

• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.

• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.

• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.

Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.

b. Giám sát


Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người
thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về
xây dựng.
• Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.

c. Vì sao ta cần bên giám sát


đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà đồng thời họ cũng
đủtrình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm
bảothi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của
giámsát.

D. NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH

1. Kiểm tra

Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sátviên hoặc chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra, khối lượng, chất lượng,quy cách, kiểu dáng. Khi công trình hoàn thành và trước khi nhận bàngiao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùngbản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết.

2. Nghiệm thu

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo qui định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó. Hãy căn cứ vào thoả thuận và hợp đồng của các bên để tiến hành nghiệm thu một cách cẩn trọng và chi tiết.

3. Hoàn công

Thủ tục hoàn công hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để có sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan thẩm quyền.
Hồ sơ hoàn công được trình nộp tại Phòng Quản Lý Đô Thị Quận, Huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.

Theo: damvacgolf.com

Các tin mới
Các tin cũ hơn
Tin tức
Thư ngỏ Trao tặng Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 Nhân dịp khai giảng năm học 2012-2013 Tin cập nhật về Quỹ học bổng đến 09/2012 Trao tặng Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 Đợt 1 năm 2012 Lễ khai giảng năm học 2011-2012 và trao Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 đợt 2 năm 2011 Bài phát biểu của thầy Phạm Tấn Sáu tại buổi gặp mặt cựu học sinh khóa 83-86 ngày 30-04-2011 Trao Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 đợt 1 năm 2011 Một số hình ảnh về buổi gặp mặt cựu học sinh khóa 83-86 ngày 30-04-2011 25 năm ta về Phát biều khai mạc buổi gặp mặt cựu học sinh khóa 83-86 ngày 30-04-2011 Làm việc với Trường THPT Nguyễn Duy Hiệu về việc trao học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 năm 2011 Trang thông thông tin của UBND huyện Điện Bàn đã đưa tin về việc thành lập và hoạt động của Quỹ học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83 – 86 Trường THPT Nguyễn Duy Hiệu có Hiệu Trưởng mới Bản nhạc "Khúc hoài niệm trường xưa" của Nguyễn Thị Hồng Vy (12G) gửi tặng các bạn Nguyễn Duy Hiệu niên khoá 1983-1986 Danh sách tài trợ Quỹ học bổng Cựu học sinh Nguyễn Duy Hiệu 83-86 vừa mới được bổ nhiệm và bầu các chức vụ lãnh đạo Sinh hoạt chia tay thầy Nguyễn Trí Viễn - Hiệu trưởng Trường THPT Nguyễn Duy Hiệu và các thầy cô nghỉ hưu Lễ trao học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83 – 86 đợt 2 năm 2010 Ủng hộ Quỹ học bổng của Trường năm học 2009-2010 Giới thiệu Quỹ Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 với giáo viên và học sinh của trường THPT Nguyễn Duy Hiệu Bản ghi nhớ V/v Thực hiện trao tặng Học bổng Nguyễn Duy Hiệu 83-86 năm 2010

Thông tin tài khoản đóng góp

Chủ tài khoản : Phan Tấn Đạt
Số CMND : 200928255
cấp ngày : 01/04/2003
tại : Công an TP Đà Nẵng

Số tài khoản 2000.201.164.156
tại : Ngân hàng Nông nghiệp
        & PTNT TP Đà Nẵng


<<Prev Next>>

Lượt truy cập : 437211
Copyright © 2008 by NDH 1983-1986 All rights Reserved
Design by Phan Anh Hào Email: haopa@gso.gov.vn - COSIS ĐÀ NẴNG